随着房产市场的火爆，各式房产纠纷还不断浮出水面：有签阴阳协议的，有房东反悔不卖的，有情侣为了房子翻脸的…… 买房是人生大事，想要在二手房市场中选购一套适合又满意的房屋，学问可不少！购置二手房有12个坑，如何绕往日。请向下看！ 购置二手房要绕过12个坑： 1.核实出售人身份。 最重要的是核实出售人是非是真实的房屋全部权人，务必核对其房屋全部权证、土地证（或许二融合的房地产权证）、契证及身份证件。关于处理委托公证卖房的概况，平常有众多不可知的风险，尤需谨慎。 2.核实房屋权属。 要看房屋权属有无有争议，有无有被典质等。起首应察看房屋全部权证，必需时也可行到房管局核对真伪。 3.注意房屋大家都有人。 若房屋存留大家都有人，则必需让大家都有人也在交易协议上签字。司法实践中，显露过冒名顶替签字的概况，是以尤其须要注意用心核对签名人的身份。 4.注意房屋能否违章或待拆。 注意能否存留用于买卖的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范畴的情形。不然，很可能钱房两空。 5.注意房屋能否被查封或让与。 注意能否存留被依法查封或许被依法以其它方式节制房屋全部权属让与的，幸免付款后房屋没有办法交付。 6.房屋能否被出租。 房屋已出租他人的，会导致买受人没有办法实质居住，因而买受人务必屡次实地察看核实房屋能否存留出租概况；如有，应尽量请求房东在买卖前料理好租借事情。 7.注意土地运用年限。 住宅的土地运用期限第一长是70年，也有比这种年限短的住宅，房屋的年限是作用房价的要紧要求，是以买受人在购置前务必核实明白。 8.准确各样税率。 二手房买卖进程中，需准确各项税率的承受，包括增值税、私人所得税、印花税、契税等。在实质买卖中，卖家经常将税率转移到买家身上，是以在实践中，需对各项税率的承受作准确的约定。 9.准确违约事项。 如采用按揭贷款购房的形式发展购房的，对无得到银行贷款审核的延续料理形式也要约定，幸免今后发生纠纷。 10.准确附属设备。 若有些房屋有附属设备（如花园、泳池）的，也应当准确价款中能否包涵这点附属设备，特别是那一些价格较大的设备设施。 11.准确佣金。 各方对中介佣金也应准确约定，并有必需对买卖不成功后佣金的退还概况作约定。 12.幸免阴阳协议。 有的人会为了避税，而签定价款约定不绝对的阴阳协议，像这样的二手房买卖存留较大风险，如发生纠纷诉诸法律，则法院会断定真正意思的交易协议，因而应尽量幸免签定阴阳协议。（杭州网）
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